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惠州高星酒店大跃进 单一个惠城区就9家五星

  2011-07-30 10:30:26   来源:迈点网 手机阅读
  据记者了解,惠州目前正在筹备或规划中的高星级酒店,在惠城区还有7个,且全部都是按照国内酒店业中的最高级别———五星级建造的。对于凯宾斯基,以往已经有业内人士评价它“有点冒进”,那么继凯宾斯基之后到来的这一批五星级酒店,市场在哪里?惠州这波高星级酒店开发的热潮,是经济快速发展之后的“水涨船高”?还是一场缺乏理性的“大跃进”?
惠州凯宾斯基酒店 惠州凯宾斯基酒店   8月8日,惠州江北CBD核心圈第一个五星级酒店凯宾斯基将试业。经过长达五年的孵化,伴随着几度盛传的“退出”传言,这一高星级酒店终于还是来了。   五星级酒店“大跃进”?   8月8日,江北CBD核心圈第一个五星级酒店凯宾斯基将试业。经过长达五年的孵化,伴随着几度盛传的“退出”传言,这一高星级酒店终于还是来了。值得注意的是,这是惠城区这个常住人口370多万的城市中,第四家五星级酒店。而据记者了解,目前正在筹备或规划中的高星级酒店,在惠城区还有7个,且全部都是按照国内酒店业中的最高级别———五星级建造的。对于凯宾斯基,以往已经有业内人士评价它“有点冒进”,那么继凯宾斯基之后到来的这一批五星级酒店,市场在哪里?惠州这波高星级酒店开发的热潮,是经济快速发展之后的“水涨船高”?还是一场缺乏理性的“大跃进”?   CBD周边将现9个“五星”   高达40层的浅蓝色建筑高高耸立,崭新的玻璃幕墙映照出美丽的江北———2011年7月26日,记者来到位于江北云山西路的凯宾斯基酒店。装修富丽堂皇的大堂内工人们正在忙着清洗地面。眼前这一切,连同8月8日即将试业的大幅广告,让这几年关于凯宾斯基将要撤出惠州的传闻不攻自破。   就在凯宾斯基隔壁,佳兆业中心二期的开发,也正进行得如火如荼。工人们正在建设的二期工程,规划地面建筑有62层高。不仅高度上将超越凯宾斯基大楼,还将在47-62层引入另外一家五星级酒店——法国铂尔曼酒店。和凯宾斯基一样,铂尔曼也是全球公认的豪华酒店管理品牌。不管铂尔曼也好,凯宾斯基也罢,瞄准的都是江北C B D以及深圳、香港的商务需求。   同样在江北CBD,距离上述两家步行10分钟范围内,还有一家五星级酒店———位于富力国际中心的万丽酒店,也是按五星标准开发,即将在今年年底试营业。   记者粗略统计,围绕江北CBD,惠城区现有以及正在筹备的五星级酒店一共有9家。除去上述3家,还有西湖康帝酒店、汝湖洲际度假酒店、白鹭湖喜来登酒店、水口皇冠假日酒店、博罗中信汤泉酒店、名流罗浮山酒店等。   在汝湖雅居乐白鹭湖社区内,喜来登酒店也已经开始装修。白鹭湖的售楼员说,酒店有望在一年后对外营业。另外,在城市北部,佳兆业在惠州的第二个酒店,位于博罗佳兆业东江新城内的万怡酒店、中信地产在汤泉景区的酒店、名流置业在博罗的酒店,都号称五星级,并且在紧张筹备之中。   五年前,当惠州第一家五星级酒店康帝酒店诞生之时,质疑之声不断。如今,近10家五星级酒店齐聚小小的惠城区,正式掀起五星级酒店的开发热潮。   多重因素令酒店业前景看好   同之前的康帝酒店不同,在这近10家五星级酒店中,半数以上是世界知名高档品牌,而且经营模式几乎都一样:开发商持有酒店物业产权,引进国外酒店管理品牌负责日常经营,利润分成。究竟是什么吸引这么多的五星级酒店齐齐来到惠州?   “万科在2005年表示不做商业地产,但近两年又宣布要进军商业地产。这么大的企业,必须有固定资产,有了自己的基础才能慢慢发展,在调控时期增强抗风险力”。谈到五星级酒店集中涌现的原因,惠州富力房地产开发有限公司总经理朱家麟如此解释说。   还有珠三角一体化带来的惠州城市地位和价值的改变,“以前都说惠州是珠三角后花园,现在要改成珠三角中心花园了。”中信地产有关负责人说。中信在汤泉旅游度假区着手开发惠州首个中式五星级酒店,看中的就是珠三角一体化带来的高端旅游度假需求,吸引粤港澳地区的高端人群周末度假。   惠州凯宾斯基总经理塞巴斯蒂安·马里耶特对惠州酒店业也非常自信,他表示,虽然五年前凯宾斯基打算进驻惠州时,并不知道周边有这么多的五星级酒店,但现在回过头来看,即便当时知悉周边将有20家甚至更多的五星级酒店,凯宾斯基仍旧会来,理由就是这里未来的市场非常大。深莞惠一体化背景下,深圳企业的会务需求,是属于他们的蛋糕。   康帝酒店的发展也给了大家信心,这家来自东莞的五星级酒店在惠州的发展可谓非常顺利,从诞生时的备受质疑,到短短五年就实现了盈利。   除了珠三角一体化带来的机遇,一批周边配套跟不上的郊区大盘,也加速了五星级酒店的开发。一位不愿意透露姓名的开发商表示,目前惠州一批郊区大盘想靠政府做高端配套是不可能的,而提升楼盘档次的最好方式就是在开发的前期做一个五星级酒店,尽管这些高星级酒店投入很大,且很难短期回款,但开发商别无选择。   10-20年才能回本   不论是康帝,还是凯宾斯基等国际高端酒店的到来,都引发过这个城市对五星级酒店需求的讨论。习惯于保守思维的人们总会问:有那么多人到五星级酒店消费吗?   凯宾斯基的管理团队认为,市场供应仍然无法满足需求,惠州的五星级酒店10家甚至更多,都不为过。   第一家五星级酒店的职业经理人、惠州康帝国际酒店总经理唐伟良大致持类同看法,目前已经开业的三四家高星酒店并不能满足需求。但他也指出,高星酒店的扩展之路,需要逐步走,不能“一拥而上”。   一般情况下,如果酒店客房入住率达不到40%就会亏本。目前来看,虽然康帝的入住率达到了90%以上,但皇冠假日入住率只有10%-20%。   同样在思考市场供需状态的还有开发商们。对这些投入了大量资金的开发商而言,酒店什么时候能回本,什么时候可以为自己赚钱,才是最紧要的问题。“在欧洲,一个酒店要实现回本或盈利要10-15年”,有着12年高端酒店管理经验的凯宾斯基总经理塞巴斯蒂安·马里耶说,但他认为,由于中国经济的强劲发展,惠州五星级酒店的回本期会比欧洲短。但开发商代表富力地产认为,时间可能更长。他们算了一笔账,包括折旧费、维护费、经营费等费用,一般酒店要用10-20年时间才能回本。   漫长的投资周期,让高星酒店的开发一直是高风险领域。但对于定位准确的开发商而言,一个成功的高星级酒店,将成为企业的一座金矿,源源不断提供稳定的现金流,因此,依然有很多实力开发商争相进入五星级酒店开发领域。(南方网 李丹 王艳玲 蒋奇政 陈伟斌)
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